前2个月8家房企销售额破百亿"好房子"撬动销售提升

3月2日，中指研究院发布数据显示，2026年1月至2月，百强房企中共有8家销售额超过百亿元。其中，保利发展控股集团股份有限公司、中海企业发展集团有限公司、华润置地有限公司位居前三，销售总额分别为257亿元、229.4亿元、217亿元。

房企销售表现分化

从总量上来看，克而瑞地产研究中心数据显示，2月份典型百强房企实现单月销售操盘金额1234.2亿元，前2个月累计实现销售操盘金额2888.7亿元。从企业结构看，百强企业当中，民营房企有43家，较2025年有所增加。

杭州滨江房产集团股份有限公司、龙湖集团控股有限公司、大华（集团）有限公司等民营房企经营相对稳健，在维持销售规模的同时保持一定投资力度。不过，也有部分出险民企销售规模明显收缩，虽凭借此前土地储备仍跻身榜单，但经营压力犹存。

改善型需求支撑市场

中国金茂控股集团有限公司持续发力核心城市，在上海、西安、成都等地的多个项目带动下，前2个月销售额同比增长16%，跻身销售额TOP10行列。中建壹品投资发展有限公司围绕产品体系进行系统升级，率先开展"好房子"项目试点，1月上海外滩元境首开推出112套房源，去化率突破82%，刷新当地风貌类产品首开纪录，带动公司前2个月销售额同比增长114%。

从新房成交结构来看，改善型需求仍是当前市场的重要支撑力量。这意味着单纯依靠价格刺激已难以形成持续动能，真正具备竞争力的项目，往往在户型设计、得房率、社区配套、智能化配置等方面形成差异化优势，购房者对产品品质的敏感度正在提升。

政策持续释放积极信号

政策端亦在持续加码。2月份，上海静安区、浦东新区、徐汇区启动收购二手房用作保障性租赁住房，并同步发布"沪七条"，从优化限购、公积金使用及房产税政策等方面给予支持。福建、重庆等地优化公积金贷款政策，重庆、宁波、济南等地发放购房补贴，需求端政策持续释放积极信号。